Vermietung - professionell gemacht

Das Bestellerprinzip ändert die Spielregeln am Markt. Ab 01. Juni 2015 dürfen Makler von Mietern keine Vermittlungsprovision mehr annehmen, wenn Sie den Auftrag zur Vermietung vom Vermieter erhalten. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten. Diese Seite listet die wesentlichen Gründe auf, die für die Vermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler sprechen können.

10 Grunde für die Vermietung mit einem Makler

1. Sichere Ermittlung der Marktmiete

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus den Augen verlieren. Was ist zu viel – was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? Ein IVD-Makler kennt die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mietzufriedenheit erhalten. Zudem achtet Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Ihr IVD-Makler bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

3. Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt Sie Ihr IVD-Makler bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Er achtet auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

5. Durchführung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitgebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Ihr Makler übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

6. Bonitätsprüfung

IVD-Makler prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

7. Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. IVD-Makler haben Zugriff auf die neusten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützt Sie Ihr Makler bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu den Dienstleistungen Ihres IVD-Maklers. Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

Ihr Makler übernimmt eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

10. Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Ihr IVD-Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

1. Sichere Ermittlung der Marktmiete

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus den Augen verlieren. Was ist zu viel – was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? Ein IVD-Makler kennt die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mietzufriedenheit erhalten. Zudem achtet Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

3. Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

5. Durchführung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitgebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Ihr Makler übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

7. Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. IVD-Makler haben Zugriff auf die neusten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützt Sie Ihr Makler bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu den Dienstleistungen Ihres IVD-Maklers. Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Ihr IVD-Makler bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt Sie Ihr IVD-Makler bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Er achtet auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

6. Bonitätsprüfung

IVD-Makler prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

Ihr Makler übernimmt eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

10. Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Ihr IVD-Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

Leistungspakete

Wir als Unternehmen vermieten Wohnungen, Häuser und Gewerberäume in Kaiserslautern, Landstuhl, Ramstein-Miesenbach und Umgebung an solvente Mieter. Seit Juni 2015 gilt das sogenannte Bestellerprinzip bei Vermietungen. Damit zahlt künftig in der Regel der Vermieter die Kosten. Für ein Maximum an Transparenz finden Sie hier unseren Leistungsumfang und die Kostenübersicht der Vermietung.

Leistungspaket

Basis
499 Preis inkl. MwSt.
  • Besichtigung der Immobilie mit fachkundiger Beratung zur Steigerung der Vermietungschancen
  • Ermittlung des realisierbaren Mietpreises
  • Aufnahme der relevanten Daten
  • Erstellung eines Exposé mit professionellen Fotos für eine TOP-Vermarktung
  • Onlinemarketing auf den relevanten Seiten der Zielgruppe und unserer Homepage
  • Ansprache von bei uns vorgemerkten Mietinteressenten sowie Partnern in der Industrie/Gewerbe
  • Umfangreicher Bonitätscheck der Mietinteressenten
  • Selektion der Anfragen entsprechend Ihrer Vorstellung
  • Beratung, Unterstützung und Abschluss des Mietvertrags

Leistungspaket

Premium
999 Preis inkl. MwSt.
  • Alle Leistungen des Basis Leistungspakets
  • Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter mit Erstellung eines Übergabeprotokolls
  • Ablesung der benötigten Zählerstände
  • Erstellung der gesetzliche benötigten Wohnungsübergabebestätigung
  • Inserate in Tageszeitungen
  • Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrags von 12 Monaten

Selbstverständlich sind jederzeit individuelle Lösungen möglich. Gerne stelle ich Ihnen unsere Leistungspakete in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Leistungspaket

Housing
1399 Preis inkl. MwSt.
  • Besichtigung der Immobilie mit fachkundiger Beratung zur Steigerung der Vermietungschancen
  • Ermittlung des realisierbaren Mietpreises
  • Aufnahme der relevanten Daten
  • Organisation und Durchführung der Wohnungsabnahme durch die Housing
  • Onlinemarketing inklusive der Präsentation auf unserer Homepage, Immoscout24.de sowie Onlinemarketing auf den entsprechenden Plattformen der US-Streitkräfte
  • Ansprache von bei uns vorgemerkten Mietinteressenten der US-Streitkräften
  • Selektion der Anfragen entsprechend Ihrer Vorstellung
  • Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Beratung, Unterstützung und Abschluss des Mietvertrags mit der Housing
  • Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter mit Erstellung eines Walk through Document der Housing.
  • Ablesung der benötigten Zählerstände
  • Erstellung der gesetzliche benötigten Wohnungsübergabebestätigung
  • Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrags von 12 Monaten

Leistungspaket

Plus
849 Preis inkl. MwSt.
  • Alle Leistungen des Basis Leistungspaket
  • Inserate in Tageszeitungen
  • Koordinierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • 12 Monate Vermietungsgarantie ( Kostenfreie Neuvermietung innerhalb der ersten 12 Monate )

Häufige Fragen

In welchem Umkreis werden die Leistungspakete angeboten?

Alle Leistungspakete werden im Umkreis von ca. 25 KM von Kaiserslautern in vollem Umfang angeboten. Über 25 KM bieten wir Ihnen das Leistungspaket Basis an, sofern Bilder der Wohnung/Haus vom Vermieter gestellt werden.

Wann wird der Rechnungsbetrag fällig?

Die Berechnung erfolgt erst nach der erfolgreicher Vermietung an Ihren Wunschmieter.

Wer trifft die Mieterauswahl?

Selbstverständlich entscheiden Sie als Vermieter über Ihren Wunschmieter. Wir geben Ihnen alle benötigten Informationen an die Hand und geben auf Wunsch Empfehlungen. Die Entscheidung, treffen abschließend Sie als Vermieter.

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